Ипотечные кредиты
Кредит на покупку и ремонт недвижимости.
Ипотечный кредит на первичном рынке
Если вы хотите приобрести квартиру или жилой дом на первичном рынке, Амио будет рядом с вами, делая процесс простым и быстрым.
Процентная ставка
от 13․4%
Сумма
до 150 млн драм
Срок
до 30 лет
Преимущества
При 50% первоначальном взносе доход не учитывается
Штрафы и пени не применяются при досрочном погашении кредита
Комиссия за рассмотрение заявки и обслуживание кредита не взимается
Тип кредита - Ипотечный кредит для приобретения квартир/жилых домов в строящихся зданиях застройщика (первичный рынок)
Валюта - Армянский драм
Срок - 12-360 месяцев
При этом соотношение кредит/залог должно составлять:
- В случае кредита в драмах, предоставляемого на срок от 12 до 240 месяцев, до 90% от стоимости залога в виде приобретаемой недвижимости (права), указанной в предоставленной клиенту справке от застройщика;
- В случае кредита в драмах, предоставляемого на срок более 240 месяцев, до 80% от стоимости залога в виде приобретаемой недвижимости (права), указанной в предоставленной клиенту справке от застройщика.
Годовая номинальная процентная ставка
- С подтверждением дохода: 13,4%
- Без подтверждения дохода: 14,5%
Годовая эффективная процентная ставка (APR) - 14.09 - 20.8%
Тип процентной ставки - Фиксированная (регулируемая)¹
¹Фиксированная (регулируемая) процентная ставка может быть пересмотрена, начиная с 37-го месяца. Основанием для расчёта является порядок установления и изменения расчетной ставки AMIO.
Минимальная сумма кредита - 5 000 000 драм
Максимальная сумма кредита³ - 150 000 000 драм
Минимальный первоначальный взнос
- С подтверждением дохода: 10% стоимости приобретаемой недвижимости
- Без подтверждения дохода²: 50% стоимости приобретаемой недвижимости
Если предоставляется дополнительное залоговое имущество, первоначальный взнос не требуется. В этом случае суммарная рыночная стоимость обоих объектов должна составлять не менее 150% суммы кредита³.
²Требуется только указание источника дохода заемщика в заявлении.
³Рыночная стоимость приобретаемой недвижимости определяется по цене, указанной в справке застройщика.
Способ предоставления кредита
- Единовременно
- безналичным способом
Максимальное соотношение кредит/залог
- При залоге приобретаемой недвижимости (права на недвижимость): 90%
- При залоге приобретаемой и дополнительной недвижимости может быть предоставлено 100% стоимости приобретаемой недвижимости, если сумма кредита не превышает 85% совокупной рыночной стоимости приобретаемой и дополнительной недвижимости
Погашение кредита и процентов - По выбору клиента:
- Аннуитетные платежи
- Ежемесячное равномерное погашение основного долга и ежемесячная уплата начисленных процентов
Разовая комиссия за обслуживание кредита - (взимается при предоставлении) 0,5%, но не более 100 000 драм
Открытие/ведение банковских счетов (единовременно), предоставление выписок, их дубликатов, справок и другой информации - В соответствии с тарифами, действующими в Банке
Требования и условия для заемщика и созаемщика
Заемщик, созаемщик
- Физическое лицо-резидент РА, достигшее 21 года, чьи основные жизненные интересы находятся в РА, и чей возраст к моменту погашения кредита не превышает 70 лет⁴
- Количество созаемщиков не может превышать 3 человек
⁴Если во время обслуживания кредита клиенту исполняется 70 лет, и 70% основной суммы кредита уже погашено, заявление не подлежит отклонению.
Доходы заемщика и созаемщика
- Основной доход (обязательно): учитывается в размере 100%*
- Дополнительный доход (необязательно): учитывается в размере не более 60%**
- Заявленный доход (необязательно): учитывается в размере не более 60%, который не может превышать двукратный основной доход**. Представленный доход должен быть реалистичным для Банка, в противном случае Банк имеет право не учитывать его при расчете.
- В случае, если доход клиента формируется за счет заработной платы, получаемой от основанной им компании, Банк анализирует данные о заработной плате клиента за период не менее 12 месяцев. При необходимости Банк имеет право запросить и проанализировать финансовые данные компаний, принадлежащих клиенту, и заменить доход от заработной платы дивидендами.
Расчет доходов осуществляется в соответствии с внутренними правовыми актами Банка.
Общие принципы оценки кредитоспособности - Максимальное соотношение суммарных платежей по долгам к чистой прибыли (коэффициент OTI) не должно превышать 55%.
Требования к кредитной истории заемщика и созаемщика
- На момент принятия решения о предоставлении кредита текущие кредитные обязательства заемщика и его супруга (займы, гарантии) не должны быть просроченными или классифицированными как неработающие.
- Если сумма непогашенных обязательств заемщика по одному кредиту не превышает 1000 драмов, данный кредит не считается просроченным.
- Общее количество дней просрочки по всем (погашенным и действующим) кредитам за последние 12 месяцев не должно превышать 30 календарных дней, и в качестве основы принимается только максимальное количество дней просрочки по всем кредитам за месяц.
Требования и условия к предмету залога
Предмет залога
- Приобретаемая недвижимость (право на приобретение недвижимости)
- В случае кредитов без первоначального взноса, также дополнительное обеспечение в виде недвижимости
Застройщик
Кредитование может быть предоставлено:
- С застройщиками, сотрудничающими с Банком Приложение 1
- С застройщиками, не сотрудничающими с Банком
В последнем случае сумма кредита, предоставляемого клиенту, полностью замораживается на специальном счете застройщика (открытом в Банке или другом банке).
Оценка залогового имущества
При приобретении недвижимости (права на недвижимость) отдельная оценка не требуется; в качестве основания принимается справка о стоимости продажи, предоставленная застройщиком. После получения свидетельства о праве собственности на заложенное имущество клиент обязан в течение 15 календарных дней представить отчет об оценке залогового имущества, подготовленный компанией, сотрудничающей с Банком.
В случае приобретения недвижимости (готовой недвижимости с правом собственности) оценка недвижимости осуществляется независимой оценочной компанией, сотрудничающей с Банком, за счет заемщика.
Требования к страхованию
- Страхование залогового имущества является обязательным и оформляется при наличии свидетельства о праве собственности и отчета об оценке заложенного имущества или в течение одного месяца после их получения.
- Страхование от несчастных случаев является обязательным.
Страхование залогового имущества и страхование от несчастных случаев оформляются ежегодно исключительно компаниями, сотрудничающими с Банком.
Суммы страхования рассчитываются исходя из оставшейся суммы кредита.
Дополнительные условия
Отказ в заявке
Заявка будет отклонена, если клиент не соответствует следующим критериям, установленным Банком:
- критерии кредитоспособности,
- критерии платежеспособности,
- критерии заемоспособности․
В случае невыполнения заемщиком своих кредитных обязательств
Банк имеет право:
- Продолжать применять расчет процентов, предусмотренный Договором к просроченному кредиту.
- Применить штраф в размере 0,13% за каждый день просрочки по просроченным процентам и просроченному кредиту.
- В случае просроченных обязательств погашение осуществляется в следующем порядке: 1․ Пени/штрафы, 2․ Проценты, 3․ Основная сумма.
**В случае неисполнения или неполного выполнения обязательств заемщика, кредитор передает эти данные в кредитное бюро, где формируется кредитная история заёмщика, в течение 3 рабочих дней. Заёмщик имеет право получить свою кредитную историю в кредитном бюро раз в год бесплатно. Плохая кредитная история может помешать вам при получении кредита в будущем.
Банк имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд.
В случае принудительного взыскания по заложенной недвижимости, если сумма, вырученная от её продажи, не полностью удовлетворяет требование, обеспеченное залогом, разница взыскивается с других активов заемщика.**
Прочие расходы клиента
- Оценка залогового имущества: 15 000-25 000 драмов, согласно тарифам оценочных компаний, сотрудничающих с Банком
- Нотариальное заверение: 15 000-25 000 драмов
- Кадастровая регистрация: государственная регистрация прав – при покупке квартиры: 72 000-73 000 драмов, – в других случаях: 27 000-28 000 драмов
- Единый идентификационный номер: 10 000 драмов
- Страхование имущества от пожара и других рисков: 0,15% от оставшейся суммы кредита, согласно тарифам страховых компаний, сотрудничающих с Банком
- Страхование от несчастных случаев: 0,15% от оставшейся суммы кредита, согласно тарифам страховых компаний, сотрудничающих с Банком
Период рассмотрения заявки на кредит - До 7 рабочих дней
Классификация первичных и вторичных доходов заемщика и созаемщика
К первичным доходам относятся:
- Зарплата и приравненные к ней выплаты (бонусы, премии и т.п.)
- Военная пенсия
- Доходы от бизнеса, подтвержденные налоговой отчетностью
К вторичным доходам относятся:
- Доходы от аренды
- Регулярно получаемые денежные переводы
- Доходы от бизнеса
Другие кредиты
Ипотечный кредит на первичном рынке
Если вы хотите приобрести квартиру или жилой дом на первичном рынке, Амио будет рядом с вами, делая процесс простым и быстрым.
Процентная ставка
от 13․4%
Сумма
до 150 млн драм
Срок
до 30 лет
Преимущества
При 50% первоначальном взносе доход не учитывается
Штрафы и пени не применяются при досрочном погашении кредита
Комиссия за рассмотрение заявки и обслуживание кредита не взимается
Тип кредита - Ипотечный кредит для приобретения квартир/жилых домов в строящихся зданиях застройщика (первичный рынок)
Валюта - Армянский драм
Срок - 12-360 месяцев
При этом соотношение кредит/залог должно составлять:
- В случае кредита в драмах, предоставляемого на срок от 12 до 240 месяцев, до 90% от стоимости залога в виде приобретаемой недвижимости (права), указанной в предоставленной клиенту справке от застройщика;
- В случае кредита в драмах, предоставляемого на срок более 240 месяцев, до 80% от стоимости залога в виде приобретаемой недвижимости (права), указанной в предоставленной клиенту справке от застройщика.
Годовая номинальная процентная ставка
- С подтверждением дохода: 13,4%
- Без подтверждения дохода: 14,5%
Годовая эффективная процентная ставка (APR) - 14.09 - 20.8%
Тип процентной ставки - Фиксированная (регулируемая)¹
¹Фиксированная (регулируемая) процентная ставка может быть пересмотрена, начиная с 37-го месяца. Основанием для расчёта является порядок установления и изменения расчетной ставки AMIO.
Минимальная сумма кредита - 5 000 000 драм
Максимальная сумма кредита³ - 150 000 000 драм
Минимальный первоначальный взнос
- С подтверждением дохода: 10% стоимости приобретаемой недвижимости
- Без подтверждения дохода²: 50% стоимости приобретаемой недвижимости
Если предоставляется дополнительное залоговое имущество, первоначальный взнос не требуется. В этом случае суммарная рыночная стоимость обоих объектов должна составлять не менее 150% суммы кредита³.
²Требуется только указание источника дохода заемщика в заявлении.
³Рыночная стоимость приобретаемой недвижимости определяется по цене, указанной в справке застройщика.
Способ предоставления кредита
- Единовременно
- безналичным способом
Максимальное соотношение кредит/залог
- При залоге приобретаемой недвижимости (права на недвижимость): 90%
- При залоге приобретаемой и дополнительной недвижимости может быть предоставлено 100% стоимости приобретаемой недвижимости, если сумма кредита не превышает 85% совокупной рыночной стоимости приобретаемой и дополнительной недвижимости
Погашение кредита и процентов - По выбору клиента:
- Аннуитетные платежи
- Ежемесячное равномерное погашение основного долга и ежемесячная уплата начисленных процентов
Разовая комиссия за обслуживание кредита - (взимается при предоставлении) 0,5%, но не более 100 000 драм
Открытие/ведение банковских счетов (единовременно), предоставление выписок, их дубликатов, справок и другой информации - В соответствии с тарифами, действующими в Банке
Требования и условия для заемщика и созаемщика
Заемщик, созаемщик
- Физическое лицо-резидент РА, достигшее 21 года, чьи основные жизненные интересы находятся в РА, и чей возраст к моменту погашения кредита не превышает 70 лет⁴
- Количество созаемщиков не может превышать 3 человек
⁴Если во время обслуживания кредита клиенту исполняется 70 лет, и 70% основной суммы кредита уже погашено, заявление не подлежит отклонению.
Доходы заемщика и созаемщика
- Основной доход (обязательно): учитывается в размере 100%*
- Дополнительный доход (необязательно): учитывается в размере не более 60%**
- Заявленный доход (необязательно): учитывается в размере не более 60%, который не может превышать двукратный основной доход**. Представленный доход должен быть реалистичным для Банка, в противном случае Банк имеет право не учитывать его при расчете.
- В случае, если доход клиента формируется за счет заработной платы, получаемой от основанной им компании, Банк анализирует данные о заработной плате клиента за период не менее 12 месяцев. При необходимости Банк имеет право запросить и проанализировать финансовые данные компаний, принадлежащих клиенту, и заменить доход от заработной платы дивидендами.
Расчет доходов осуществляется в соответствии с внутренними правовыми актами Банка.
Общие принципы оценки кредитоспособности - Максимальное соотношение суммарных платежей по долгам к чистой прибыли (коэффициент OTI) не должно превышать 55%.
Требования к кредитной истории заемщика и созаемщика
- На момент принятия решения о предоставлении кредита текущие кредитные обязательства заемщика и его супруга (займы, гарантии) не должны быть просроченными или классифицированными как неработающие.
- Если сумма непогашенных обязательств заемщика по одному кредиту не превышает 1000 драмов, данный кредит не считается просроченным.
- Общее количество дней просрочки по всем (погашенным и действующим) кредитам за последние 12 месяцев не должно превышать 30 календарных дней, и в качестве основы принимается только максимальное количество дней просрочки по всем кредитам за месяц.
Требования и условия к предмету залога
Предмет залога
- Приобретаемая недвижимость (право на приобретение недвижимости)
- В случае кредитов без первоначального взноса, также дополнительное обеспечение в виде недвижимости
Застройщик
Кредитование может быть предоставлено:
- С застройщиками, сотрудничающими с Банком Приложение 1
- С застройщиками, не сотрудничающими с Банком
В последнем случае сумма кредита, предоставляемого клиенту, полностью замораживается на специальном счете застройщика (открытом в Банке или другом банке).
Оценка залогового имущества
При приобретении недвижимости (права на недвижимость) отдельная оценка не требуется; в качестве основания принимается справка о стоимости продажи, предоставленная застройщиком. После получения свидетельства о праве собственности на заложенное имущество клиент обязан в течение 15 календарных дней представить отчет об оценке залогового имущества, подготовленный компанией, сотрудничающей с Банком.
В случае приобретения недвижимости (готовой недвижимости с правом собственности) оценка недвижимости осуществляется независимой оценочной компанией, сотрудничающей с Банком, за счет заемщика.
Требования к страхованию
- Страхование залогового имущества является обязательным и оформляется при наличии свидетельства о праве собственности и отчета об оценке заложенного имущества или в течение одного месяца после их получения.
- Страхование от несчастных случаев является обязательным.
Страхование залогового имущества и страхование от несчастных случаев оформляются ежегодно исключительно компаниями, сотрудничающими с Банком.
Суммы страхования рассчитываются исходя из оставшейся суммы кредита.
Дополнительные условия
Отказ в заявке
Заявка будет отклонена, если клиент не соответствует следующим критериям, установленным Банком:
- критерии кредитоспособности,
- критерии платежеспособности,
- критерии заемоспособности․
В случае невыполнения заемщиком своих кредитных обязательств
Банк имеет право:
- Продолжать применять расчет процентов, предусмотренный Договором к просроченному кредиту.
- Применить штраф в размере 0,13% за каждый день просрочки по просроченным процентам и просроченному кредиту.
- В случае просроченных обязательств погашение осуществляется в следующем порядке: 1․ Пени/штрафы, 2․ Проценты, 3․ Основная сумма.
**В случае неисполнения или неполного выполнения обязательств заемщика, кредитор передает эти данные в кредитное бюро, где формируется кредитная история заёмщика, в течение 3 рабочих дней. Заёмщик имеет право получить свою кредитную историю в кредитном бюро раз в год бесплатно. Плохая кредитная история может помешать вам при получении кредита в будущем.
Банк имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд.
В случае принудительного взыскания по заложенной недвижимости, если сумма, вырученная от её продажи, не полностью удовлетворяет требование, обеспеченное залогом, разница взыскивается с других активов заемщика.**
Прочие расходы клиента
- Оценка залогового имущества: 15 000-25 000 драмов, согласно тарифам оценочных компаний, сотрудничающих с Банком
- Нотариальное заверение: 15 000-25 000 драмов
- Кадастровая регистрация: государственная регистрация прав – при покупке квартиры: 72 000-73 000 драмов, – в других случаях: 27 000-28 000 драмов
- Единый идентификационный номер: 10 000 драмов
- Страхование имущества от пожара и других рисков: 0,15% от оставшейся суммы кредита, согласно тарифам страховых компаний, сотрудничающих с Банком
- Страхование от несчастных случаев: 0,15% от оставшейся суммы кредита, согласно тарифам страховых компаний, сотрудничающих с Банком
Период рассмотрения заявки на кредит - До 7 рабочих дней
Классификация первичных и вторичных доходов заемщика и созаемщика
К первичным доходам относятся:
- Зарплата и приравненные к ней выплаты (бонусы, премии и т.п.)
- Военная пенсия
- Доходы от бизнеса, подтвержденные налоговой отчетностью
К вторичным доходам относятся:
- Доходы от аренды
- Регулярно получаемые денежные переводы
- Доходы от бизнеса
Другие кредиты
Ипотечный кредит на первичном рынке
Если вы хотите приобрести квартиру или жилой дом на первичном рынке, Амио будет рядом с вами, делая процесс простым и быстрым.
Процентная ставка
от 13․4%
Сумма
до 150 млн драм
Срок
до 30 лет
Преимущества
При 50% первоначальном взносе доход не учитывается
Штрафы и пени не применяются при досрочном погашении кредита
Комиссия за рассмотрение заявки и обслуживание кредита не взимается
Тип кредита - Ипотечный кредит для приобретения квартир/жилых домов в строящихся зданиях застройщика (первичный рынок)
Валюта - Армянский драм
Срок - 12-360 месяцев
При этом соотношение кредит/залог должно составлять:
- В случае кредита в драмах, предоставляемого на срок от 12 до 240 месяцев, до 90% от стоимости залога в виде приобретаемой недвижимости (права), указанной в предоставленной клиенту справке от застройщика;
- В случае кредита в драмах, предоставляемого на срок более 240 месяцев, до 80% от стоимости залога в виде приобретаемой недвижимости (права), указанной в предоставленной клиенту справке от застройщика.
Годовая номинальная процентная ставка
- С подтверждением дохода: 13,4%
- Без подтверждения дохода: 14,5%
Годовая эффективная процентная ставка (APR) - 14.09 - 20.8%
Тип процентной ставки - Фиксированная (регулируемая)¹
¹Фиксированная (регулируемая) процентная ставка может быть пересмотрена, начиная с 37-го месяца. Основанием для расчёта является порядок установления и изменения расчетной ставки AMIO.
Минимальная сумма кредита - 5 000 000 драм
Максимальная сумма кредита³ - 150 000 000 драм
Минимальный первоначальный взнос
- С подтверждением дохода: 10% стоимости приобретаемой недвижимости
- Без подтверждения дохода²: 50% стоимости приобретаемой недвижимости
Если предоставляется дополнительное залоговое имущество, первоначальный взнос не требуется. В этом случае суммарная рыночная стоимость обоих объектов должна составлять не менее 150% суммы кредита³.
²Требуется только указание источника дохода заемщика в заявлении.
³Рыночная стоимость приобретаемой недвижимости определяется по цене, указанной в справке застройщика.
Способ предоставления кредита
- Единовременно
- безналичным способом
Максимальное соотношение кредит/залог
- При залоге приобретаемой недвижимости (права на недвижимость): 90%
- При залоге приобретаемой и дополнительной недвижимости может быть предоставлено 100% стоимости приобретаемой недвижимости, если сумма кредита не превышает 85% совокупной рыночной стоимости приобретаемой и дополнительной недвижимости
Погашение кредита и процентов - По выбору клиента:
- Аннуитетные платежи
- Ежемесячное равномерное погашение основного долга и ежемесячная уплата начисленных процентов
Разовая комиссия за обслуживание кредита - (взимается при предоставлении) 0,5%, но не более 100 000 драм
Открытие/ведение банковских счетов (единовременно), предоставление выписок, их дубликатов, справок и другой информации - В соответствии с тарифами, действующими в Банке
Требования и условия для заемщика и созаемщика
Заемщик, созаемщик
- Физическое лицо-резидент РА, достигшее 21 года, чьи основные жизненные интересы находятся в РА, и чей возраст к моменту погашения кредита не превышает 70 лет⁴
- Количество созаемщиков не может превышать 3 человек
⁴Если во время обслуживания кредита клиенту исполняется 70 лет, и 70% основной суммы кредита уже погашено, заявление не подлежит отклонению.
Доходы заемщика и созаемщика
- Основной доход (обязательно): учитывается в размере 100%*
- Дополнительный доход (необязательно): учитывается в размере не более 60%**
- Заявленный доход (необязательно): учитывается в размере не более 60%, который не может превышать двукратный основной доход**. Представленный доход должен быть реалистичным для Банка, в противном случае Банк имеет право не учитывать его при расчете.
- В случае, если доход клиента формируется за счет заработной платы, получаемой от основанной им компании, Банк анализирует данные о заработной плате клиента за период не менее 12 месяцев. При необходимости Банк имеет право запросить и проанализировать финансовые данные компаний, принадлежащих клиенту, и заменить доход от заработной платы дивидендами.
Расчет доходов осуществляется в соответствии с внутренними правовыми актами Банка.
Общие принципы оценки кредитоспособности - Максимальное соотношение суммарных платежей по долгам к чистой прибыли (коэффициент OTI) не должно превышать 55%.
Требования к кредитной истории заемщика и созаемщика
- На момент принятия решения о предоставлении кредита текущие кредитные обязательства заемщика и его супруга (займы, гарантии) не должны быть просроченными или классифицированными как неработающие.
- Если сумма непогашенных обязательств заемщика по одному кредиту не превышает 1000 драмов, данный кредит не считается просроченным.
- Общее количество дней просрочки по всем (погашенным и действующим) кредитам за последние 12 месяцев не должно превышать 30 календарных дней, и в качестве основы принимается только максимальное количество дней просрочки по всем кредитам за месяц.
Требования и условия к предмету залога
Предмет залога
- Приобретаемая недвижимость (право на приобретение недвижимости)
- В случае кредитов без первоначального взноса, также дополнительное обеспечение в виде недвижимости
Застройщик
Кредитование может быть предоставлено:
- С застройщиками, сотрудничающими с Банком Приложение 1
- С застройщиками, не сотрудничающими с Банком
В последнем случае сумма кредита, предоставляемого клиенту, полностью замораживается на специальном счете застройщика (открытом в Банке или другом банке).
Оценка залогового имущества
При приобретении недвижимости (права на недвижимость) отдельная оценка не требуется; в качестве основания принимается справка о стоимости продажи, предоставленная застройщиком. После получения свидетельства о праве собственности на заложенное имущество клиент обязан в течение 15 календарных дней представить отчет об оценке залогового имущества, подготовленный компанией, сотрудничающей с Банком.
В случае приобретения недвижимости (готовой недвижимости с правом собственности) оценка недвижимости осуществляется независимой оценочной компанией, сотрудничающей с Банком, за счет заемщика.
Требования к страхованию
- Страхование залогового имущества является обязательным и оформляется при наличии свидетельства о праве собственности и отчета об оценке заложенного имущества или в течение одного месяца после их получения.
- Страхование от несчастных случаев является обязательным.
Страхование залогового имущества и страхование от несчастных случаев оформляются ежегодно исключительно компаниями, сотрудничающими с Банком.
Суммы страхования рассчитываются исходя из оставшейся суммы кредита.
Дополнительные условия
Отказ в заявке
Заявка будет отклонена, если клиент не соответствует следующим критериям, установленным Банком:
- критерии кредитоспособности,
- критерии платежеспособности,
- критерии заемоспособности․
В случае невыполнения заемщиком своих кредитных обязательств
Банк имеет право:
- Продолжать применять расчет процентов, предусмотренный Договором к просроченному кредиту.
- Применить штраф в размере 0,13% за каждый день просрочки по просроченным процентам и просроченному кредиту.
- В случае просроченных обязательств погашение осуществляется в следующем порядке: 1․ Пени/штрафы, 2․ Проценты, 3․ Основная сумма.
**В случае неисполнения или неполного выполнения обязательств заемщика, кредитор передает эти данные в кредитное бюро, где формируется кредитная история заёмщика, в течение 3 рабочих дней. Заёмщик имеет право получить свою кредитную историю в кредитном бюро раз в год бесплатно. Плохая кредитная история может помешать вам при получении кредита в будущем.
Банк имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд.
В случае принудительного взыскания по заложенной недвижимости, если сумма, вырученная от её продажи, не полностью удовлетворяет требование, обеспеченное залогом, разница взыскивается с других активов заемщика.**
Прочие расходы клиента
- Оценка залогового имущества: 15 000-25 000 драмов, согласно тарифам оценочных компаний, сотрудничающих с Банком
- Нотариальное заверение: 15 000-25 000 драмов
- Кадастровая регистрация: государственная регистрация прав – при покупке квартиры: 72 000-73 000 драмов, – в других случаях: 27 000-28 000 драмов
- Единый идентификационный номер: 10 000 драмов
- Страхование имущества от пожара и других рисков: 0,15% от оставшейся суммы кредита, согласно тарифам страховых компаний, сотрудничающих с Банком
- Страхование от несчастных случаев: 0,15% от оставшейся суммы кредита, согласно тарифам страховых компаний, сотрудничающих с Банком
Период рассмотрения заявки на кредит - До 7 рабочих дней
Классификация первичных и вторичных доходов заемщика и созаемщика
К первичным доходам относятся:
- Зарплата и приравненные к ней выплаты (бонусы, премии и т.п.)
- Военная пенсия
- Доходы от бизнеса, подтвержденные налоговой отчетностью
К вторичным доходам относятся:
- Доходы от аренды
- Регулярно получаемые денежные переводы
- Доходы от бизнеса
Другие кредиты
Ипотечный кредит на первичном рынке
Если вы хотите приобрести квартиру или жилой дом на первичном рынке, Амио будет рядом с вами, делая процесс простым и быстрым.
Процентная ставка
от 13․4%
Сумма
до 150 млн драм
Срок
до 30 лет
Преимущества
При 50% первоначальном взносе доход не учитывается
Штрафы и пени не применяются при досрочном погашении кредита
Комиссия за рассмотрение заявки и обслуживание кредита не взимается
Тип кредита - Ипотечный кредит для приобретения квартир/жилых домов в строящихся зданиях застройщика (первичный рынок)
Валюта - Армянский драм
Срок - 12-360 месяцев
При этом соотношение кредит/залог должно составлять:
- В случае кредита в драмах, предоставляемого на срок от 12 до 240 месяцев, до 90% от стоимости залога в виде приобретаемой недвижимости (права), указанной в предоставленной клиенту справке от застройщика;
- В случае кредита в драмах, предоставляемого на срок более 240 месяцев, до 80% от стоимости залога в виде приобретаемой недвижимости (права), указанной в предоставленной клиенту справке от застройщика.
Годовая номинальная процентная ставка
- С подтверждением дохода: 13,4%
- Без подтверждения дохода: 14,5%
Годовая эффективная процентная ставка (APR) - 14.09 - 20.8%
Тип процентной ставки - Фиксированная (регулируемая)¹
¹Фиксированная (регулируемая) процентная ставка может быть пересмотрена, начиная с 37-го месяца. Основанием для расчёта является порядок установления и изменения расчетной ставки AMIO.
Минимальная сумма кредита - 5 000 000 драм
Максимальная сумма кредита³ - 150 000 000 драм
Минимальный первоначальный взнос
- С подтверждением дохода: 10% стоимости приобретаемой недвижимости
- Без подтверждения дохода²: 50% стоимости приобретаемой недвижимости
Если предоставляется дополнительное залоговое имущество, первоначальный взнос не требуется. В этом случае суммарная рыночная стоимость обоих объектов должна составлять не менее 150% суммы кредита³.
²Требуется только указание источника дохода заемщика в заявлении.
³Рыночная стоимость приобретаемой недвижимости определяется по цене, указанной в справке застройщика.
Способ предоставления кредита
- Единовременно
- безналичным способом
Максимальное соотношение кредит/залог
- При залоге приобретаемой недвижимости (права на недвижимость): 90%
- При залоге приобретаемой и дополнительной недвижимости может быть предоставлено 100% стоимости приобретаемой недвижимости, если сумма кредита не превышает 85% совокупной рыночной стоимости приобретаемой и дополнительной недвижимости
Погашение кредита и процентов - По выбору клиента:
- Аннуитетные платежи
- Ежемесячное равномерное погашение основного долга и ежемесячная уплата начисленных процентов
Разовая комиссия за обслуживание кредита - (взимается при предоставлении) 0,5%, но не более 100 000 драм
Открытие/ведение банковских счетов (единовременно), предоставление выписок, их дубликатов, справок и другой информации - В соответствии с тарифами, действующими в Банке
Требования и условия для заемщика и созаемщика
Заемщик, созаемщик
- Физическое лицо-резидент РА, достигшее 21 года, чьи основные жизненные интересы находятся в РА, и чей возраст к моменту погашения кредита не превышает 70 лет⁴
- Количество созаемщиков не может превышать 3 человек
⁴Если во время обслуживания кредита клиенту исполняется 70 лет, и 70% основной суммы кредита уже погашено, заявление не подлежит отклонению.
Доходы заемщика и созаемщика
- Основной доход (обязательно): учитывается в размере 100%*
- Дополнительный доход (необязательно): учитывается в размере не более 60%**
- Заявленный доход (необязательно): учитывается в размере не более 60%, который не может превышать двукратный основной доход**. Представленный доход должен быть реалистичным для Банка, в противном случае Банк имеет право не учитывать его при расчете.
- В случае, если доход клиента формируется за счет заработной платы, получаемой от основанной им компании, Банк анализирует данные о заработной плате клиента за период не менее 12 месяцев. При необходимости Банк имеет право запросить и проанализировать финансовые данные компаний, принадлежащих клиенту, и заменить доход от заработной платы дивидендами.
Расчет доходов осуществляется в соответствии с внутренними правовыми актами Банка.
Общие принципы оценки кредитоспособности - Максимальное соотношение суммарных платежей по долгам к чистой прибыли (коэффициент OTI) не должно превышать 55%.
Требования к кредитной истории заемщика и созаемщика
- На момент принятия решения о предоставлении кредита текущие кредитные обязательства заемщика и его супруга (займы, гарантии) не должны быть просроченными или классифицированными как неработающие.
- Если сумма непогашенных обязательств заемщика по одному кредиту не превышает 1000 драмов, данный кредит не считается просроченным.
- Общее количество дней просрочки по всем (погашенным и действующим) кредитам за последние 12 месяцев не должно превышать 30 календарных дней, и в качестве основы принимается только максимальное количество дней просрочки по всем кредитам за месяц.
Требования и условия к предмету залога
Предмет залога
- Приобретаемая недвижимость (право на приобретение недвижимости)
- В случае кредитов без первоначального взноса, также дополнительное обеспечение в виде недвижимости
Застройщик
Кредитование может быть предоставлено:
- С застройщиками, сотрудничающими с Банком Приложение 1
- С застройщиками, не сотрудничающими с Банком
В последнем случае сумма кредита, предоставляемого клиенту, полностью замораживается на специальном счете застройщика (открытом в Банке или другом банке).
Оценка залогового имущества
При приобретении недвижимости (права на недвижимость) отдельная оценка не требуется; в качестве основания принимается справка о стоимости продажи, предоставленная застройщиком. После получения свидетельства о праве собственности на заложенное имущество клиент обязан в течение 15 календарных дней представить отчет об оценке залогового имущества, подготовленный компанией, сотрудничающей с Банком.
В случае приобретения недвижимости (готовой недвижимости с правом собственности) оценка недвижимости осуществляется независимой оценочной компанией, сотрудничающей с Банком, за счет заемщика.
Требования к страхованию
- Страхование залогового имущества является обязательным и оформляется при наличии свидетельства о праве собственности и отчета об оценке заложенного имущества или в течение одного месяца после их получения.
- Страхование от несчастных случаев является обязательным.
Страхование залогового имущества и страхование от несчастных случаев оформляются ежегодно исключительно компаниями, сотрудничающими с Банком.
Суммы страхования рассчитываются исходя из оставшейся суммы кредита.
Дополнительные условия
Отказ в заявке
Заявка будет отклонена, если клиент не соответствует следующим критериям, установленным Банком:
- критерии кредитоспособности,
- критерии платежеспособности,
- критерии заемоспособности․
В случае невыполнения заемщиком своих кредитных обязательств
Банк имеет право:
- Продолжать применять расчет процентов, предусмотренный Договором к просроченному кредиту.
- Применить штраф в размере 0,13% за каждый день просрочки по просроченным процентам и просроченному кредиту.
- В случае просроченных обязательств погашение осуществляется в следующем порядке: 1․ Пени/штрафы, 2․ Проценты, 3․ Основная сумма.
**В случае неисполнения или неполного выполнения обязательств заемщика, кредитор передает эти данные в кредитное бюро, где формируется кредитная история заёмщика, в течение 3 рабочих дней. Заёмщик имеет право получить свою кредитную историю в кредитном бюро раз в год бесплатно. Плохая кредитная история может помешать вам при получении кредита в будущем.
Банк имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд.
В случае принудительного взыскания по заложенной недвижимости, если сумма, вырученная от её продажи, не полностью удовлетворяет требование, обеспеченное залогом, разница взыскивается с других активов заемщика.**
Прочие расходы клиента
- Оценка залогового имущества: 15 000-25 000 драмов, согласно тарифам оценочных компаний, сотрудничающих с Банком
- Нотариальное заверение: 15 000-25 000 драмов
- Кадастровая регистрация: государственная регистрация прав – при покупке квартиры: 72 000-73 000 драмов, – в других случаях: 27 000-28 000 драмов
- Единый идентификационный номер: 10 000 драмов
- Страхование имущества от пожара и других рисков: 0,15% от оставшейся суммы кредита, согласно тарифам страховых компаний, сотрудничающих с Банком
- Страхование от несчастных случаев: 0,15% от оставшейся суммы кредита, согласно тарифам страховых компаний, сотрудничающих с Банком
Период рассмотрения заявки на кредит - До 7 рабочих дней
Классификация первичных и вторичных доходов заемщика и созаемщика
К первичным доходам относятся:
- Зарплата и приравненные к ней выплаты (бонусы, премии и т.п.)
- Военная пенсия
- Доходы от бизнеса, подтвержденные налоговой отчетностью
К вторичным доходам относятся:
- Доходы от аренды
- Регулярно получаемые денежные переводы
- Доходы от бизнеса
Другие кредиты
В случае кредитов в иностранной валюте изменения валютного курса могут повлиять на платежи по кредиту.
Ваш финансовый справочник